STRUCTURE
暮らす人を「大切に守る」ため、
建物、構造の細部にまでこだわります。
国による品質基準をクリア。二つの性能評価と、瑕疵担保保険で毎日の暮らしも安心。
国土交通大臣認定の第三者機関による評価の
住宅性能評価制度を利用
住宅性能評価は、設計図書を元に性能を評価する「設計住宅性能評価」と、その設計住宅性能評価に表示された性能が建設された住宅で発揮されているかを現場で検査する「建設住宅性能評価」があります。建設住宅性能評価は設計住宅性能評価を受けていないと申請を行うことはできません。ロフティスクエア一宮八幡はすでに「設計住宅性能評価」を取得しており、竣工時には「建設住宅性能評価」を取得する予定です。
「住宅性能評価書」2種類取得した際のメリット
- ○ 完成時の住宅性能を客観的に比較検討出来ます。
- ○ 品質管理面で安心出来ます。
- ○ 住宅専門の指定住宅紛争処理機関を利用出来ます。（有料）
- ○ 売却する際も安心です。
- ○ ローン金利の優遇措置が受けられる場合があります。（金融機関により異なります。）
「住宅性能評価書」性能の評価項目
- 1. 構造の安定（耐震性等）
- 2. 劣化の軽減（耐久性）
- 3. 維持管理への配慮（メンテナンス）
- 4. 温熱環境（省エネルギー対策）
住宅瑕疵担保責任保険
住宅保証機構は、この保険の対象となる住宅（以下「保険付保住宅」といいます。）の基本構造部分の瑕疵に起因して、保険付保住宅が基本構造部分の基本的な耐力性能もしくは防水性能を満たさない場合（以下「事故」といいます。）、被保険者である住宅事業者が住宅取得者に対し瑕疵担保責任を負担することによって被る損害（以下「損害」といいます。）について、保険金をお支払いいたします。
- ① 保険期間中に瑕疵が判明した場合、住宅取得者様は、請負契約または売買契約の範囲において、住宅事業者に対して補修等を請求することができます。
- ② 住宅事業者は、請負契約または売買契約に基づき、補修等について検討し、保険金をお支払いできる事由に該当する場合には、住宅保証機構に保険金の請求を行います。
- ③ 住宅事業者が補修等を行います。
- ④ 住宅保証機構は、住宅事業者が補修等を実施した後、住宅事業者に保険金をお支払いします。
- ⑤ 住宅事業者が倒産等の場合などの相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行できない場合で、保険金をお支払いできる事由にあたる場合は、住宅取得者様は、住宅保証機構に直接保証金を請求し、保険金の支払を受けることができます。
地盤調査
建物を支える基礎、その基礎を支えているのは、その下の地盤です。基礎と地盤の接地面では建物の荷重と地盤の強さが力くらべをしているようなものです。建物の重さに地盤が耐えられるかどうかは、地盤調査を実施することによって地盤の強さを数値として把握できます。地盤調査の結果を参照することで、地盤の強さに見合った基礎の仕様を決定できるのです。
地盤調査方法（標準貫入試験）
国土交通省に登録している地盤調査専門業者により、設計前に建物下（両端2箇所）において調査を行いました。
※標準貫入試験とは63.5kgのおもりを76cmの高さから落下させ、規定のサンプラー（鉄の筒）が30cm貫入するのに要した回数をN値として測定します。
中空スラブ（一部タイプ除く）
コンクリートの床スラブ内に円筒状またはカプセル型のボイド（空洞）を設けて形成される工法です。この工法は、主に小梁をなくし、厚い床板とすることで、建物の性能向上と自由な設計を可能にすることを目的としています。
外壁・戸境壁
外壁はコンクリート厚約150mm以上とし、断熱材を吹き付け、プラスターボードとクロスを貼り断熱性と耐久性を高めました。戸境壁は約180mmを確保し、隣接する住戸間の遮音性・断熱性を高めています。
ダブル配筋
耐震壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。鉄筋コンクリート構造において格子状に組んだ鉄筋を2列にしてコンクリートに埋め込む工法のことです。シングル配筋が1列であるのに対し、ダブル配筋は鉄筋を2列に配置することで、より強度を高めることができます。
溶接閉鎖型フープ工法
コンクリート柱には帯筋を1本ずつ溶接したリング形状を採用。溶接閉鎖型フープは、鉄筋コンクリート構造物の柱や梁に使用されるせん断補強筋の一種。地震などによるせん断力に抵抗し、建物の耐震性を高める重要な役割を担っています。
耐震スリット
構造躯体である柱を地震から守るために、柱と非耐力壁の接合部分にスリットを確保。地震発生時に柱や梁に掛かる力を分散し、建物の損壊を軽減させます。
コンクリート配合
水セメント比が高くなると乾燥収縮によるひび割れが発生しやすくなります。ロフティスクエア一宮八幡ではこの水セメント比を50％以下に設定し、建物の耐久性を高めています。（住棟本体のみ）
※RC鉄筋コンクリート造とは、鉄筋とコンクリートを組み合わせて作られる建物の構造です。引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮に強いコンクリートという異なる素材の特性を組み合わせることで、それぞれの弱点を補い合い、高い耐久性を実現しています。
かぶり厚
かぶり厚とは、鉄筋コンクリート構造物の鉄筋の表面から、それを覆うコンクリートの表面までの最短寸法のことです。
「かぶり厚」の主な役割
○ 鉄筋の腐食防止
空気中の二酸化炭素などによってコンクリートが中性化すると、鉄筋が錆びやすくなるため「かぶり厚」によってこれを防ぎます。特にひび割れなどから水分が浸入すると鉄筋が錆びる原因となるため、特に「かぶり厚」が必要とされます。
○ 鉄筋の耐久性向上
コンクリートと鉄筋はそれぞれの弱点を補完しています。特にコンクリートの引っ張る力に対する弱さを鉄筋が補うことで、構造物全体の耐久性を維持しています。
建物の基礎・杭
建物の基礎は、家を支える土台となる重要な部分です。主な役割は、建物の重さを地面に伝え、沈下や傾きを防いで建物を安定させることです。地盤をつなぎ、建物の荷重を地面に伝え、地震や地盤沈下などから建物を支える役割を担っています。
ロフティスクエア一宮八幡は、地盤調査に基づき、信頼できるN値を有しているとされる支持基盤（この地区はGL-約15m附近に極めて強固な支持地盤があります）まで杭の先端を打ち込み、建物をしっかり支えています。
建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために、メンテナンスは欠かせません。
フローリングの伸縮に伴う対策
木には自然の調湿機能とこれに伴う伸縮性があります。空気中の湿度が高いと湿気を吸収して伸び、乾燥してくると湿気を放出して縮みます。ロフティスクエア一宮八幡では床材の伸縮により起こる、反りや継ぎ目部分の盛り上り、隙間、床鳴り等の抑制に床見切り材の活用で対応しています。
バルコニー、ポーチ、テラス、共用廊下への劣化対策
バルコニー、共用廊下などはノンスリップシート貼りとしてコンクリートの劣化を防いでいます。またゴミや木の葉が堆積しても排水が滞らず、支障なく流れるように排水口等も設けています。
屋上防水
屋上は建物の中でも特に劣化しやすい場所です。常に雨や紫外線、風雨にさらされているため、屋根にはアスファルト防水外断熱工法（一部ウレタン塗膜防水）を採用しています。さらに、雨水の水捌けを良くするために1/50以上の勾配をつけ、適宜設けた排水口から排出を促します。雨漏りに対しては10年間のアフターサービス期間を設けています。
排水対策（配管の点検）
住戸内配管に不具合が生じた場合や、将来のメンテナンス時に備え、点検口を設けています。
